Главная Услуги

Услуги

Взыскание неустойки по ДДУ

Строительный договор долевого участия, как иное соглашение, определяет не только обязанности сторон, но и сроки, в которые эти обязательства выполняются. Когда сроки нарушаются, покупатель получает возможность претендовать на взыскание неустойки по ДДУ, и более того – на дополнительную компенсацию.

Взыскание неустойки по ДДУ - консультация юриста

Хотите привлечь строительную компанию к ответственности или получить компетентные разъяснения, как действовать, если не удалось вовремя получить обещанное жилье? Звоните по бесплатной горячей линии Правового центра «На Тверской» 8 (495) 532-48-80, и наши юристы подробно расскажут про взыскание неустойки с застройщика по ДДУ:

  • с чего начать разбирательство;
  • какие шаги будут правильными при тех или иных обстоятельствах;
  • какие документы собирать;
  • как рассчитать сумму неустойки;
  • куда обратиться.

Преимущества обращения в Правовой центр «На Тверской»

Главное, о чем стоит помнить, – первичное консультирование осуществляется нами без взимания платы, поэтому при первых сложностях с получением законно приобретенной недвижимости не нужно искать ответы на форумах или просить совета у родственников или сослуживцев. Проще и эффективнее обратиться за помощью к профессионалам, чтобы опытный адвокат в Москве рассказал, как действовать в конкретной ситуации.

Наши услуги будут полезны, если вы рассчитываете на взыскание неустойки с застройщика без предоплаты. Работаем по делу до перечисления средств на ваш банковский счет, а не до вынесения постановления или получения исполнительного листа.

В ходе бесплатной консультации вы получите:

  • экспертную оценку финансовой состоятельности девелопера и узнаете, платит ли он по исполнительным листам;
  • компетентные рекомендации по внесению данных в РОД при наличии оснований;
  • ориентировочный расчет размера неустойки;
  • совет по обращению в ту или иную инстанцию;
  • информацию о том, на что еще можно претендовать, кроме взыскания неустойки с застройщика в Москве или регионах, – на компенсацию морального ущерба и денежных убытков, штрафные выплаты.

После подписания контракта на юруслуги наши специалисты грамотно и оперативно выполнят все необходимые работы:

  • подготовят и направят претензию застройщику;
  • составят и подадут документацию на рассмотрение судье;
  • защитят интересы доверителя на слушаниях;
  • если требуется, сформулируют отзыв на возражение ответчика или встречную жалобу;
  • доставят повестки противной стороне и не позволят бесконечно переносить заседания;
  • получат решение суда;
  • предъявят полученный исполнительный лист в банковское учреждение, в котором размещены денежные средства девелопера.

На что претендовать?

Быстрое взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – не единственное, на что стоит рассчитывать при сотрудничестве с ПЦ «На Тверской».

Поможем взыскать:

  • 50%-ный штраф от заявленной суммы по Закону «О защите прав потребителей»;
  • судебные затраты;
  • компенсацию морального ущерба за нарушение сроков передачи квартиры;
  • расходы за нотариальное оформление юрдоверенности;
  • разницу между процентной ставкой по кредитному соглашению, оплату арендованного жилья на время задержки и другие убытки от упущенной выгоды (ст.15 ГК РФ).

Звоните прямо сейчас или рассказывайте о проблеме в онлайн-форме на этой странице. Ответим оперативно, грамотно и безвозмездно!

Рассчитываем выплату

Вполне закономерно, что каждый из наших доверителей интересуется: при взыскании неустойки с застройщика – стоимость как рассчитать? Все нормы взаимоотношений застройщик-дольщик зафиксированы в основном законе – ФЗ № 214.

В нем, в частности, дана простая расчетная формула К х С : 150 х Д, где:

  • К – стоимость приобретенной недвижимости;
  • С – ставка рефинансирования;
  • Д – количество дней просрочки.

Для определения задержки (ее начала и продолжительности) важно изучить условия ДУ-соглашения. Например, если в нем прописано, что покупатель получает недвижимость в 3 квартале 2018 г., то просрочка фиксируется с 1 октября 2018 г. Учитываются каждые сутки до визирования акта приемки-передачи, а если на руках договор цессии, то опираться нужно на дату, указанную в первоначальном соглашении дольщика.

Общая практика демонстрирует, как часто суды общей юрисдикции на основании ст.333 ГК РФ многократно снижают заявленную сумму. Чтобы этого избежать, следует осуществлять взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд и предпринять ряд других обязательных шагов. Не хотите получить меньше положенного? Тогда обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Досудебное урегулирование конфликта

Юрист по взысканию неустойки с застройщика необходим не только на этапе судебных разбирательств, но в большей степени – в момент мирных переговоров, ведь строительные компании зачастую используют уловки, которые снижают вероятность успешного получения денег.

Например, на самом раннем этапе покупателю направляется приглашение прийти в офис и решить спор, а затем на слушаниях представитель ответчика заявляет, что дольщик «не горел желанием явиться и устранить проблему». Звучат обвинения в нарушении досудебной процедуры, неподачи или неправильном составлении претензии, непредоставлении расчета компенсации.

Впрочем, наш юрист по взысканию неустойки по ДДУ с легкостью докажет, что в одних ситуациях – закон содержит норму удовлетворить требования дольщика или нет, но не реагировать на них в виде приглашений или давать невнятные ответы, в других – претензионное письмо не может считаться неправомерным, если в нем отсутствуют расчеты.

Тонкостей при решении споров по объектам долевого участия множество, именно поэтому обращение к опытному специалисту необходимо для успешного исхода дела.

Как получить неустойку с застройщика за просрочку без суда?

  • составить и направить письменную претензию со ссылками на статьи ФЗ-214, 309-310 ГК и положения ДДУ, при этом уполномоченное лицо обязано зарегистрировать его, подписать и поставить печать;
  • приложить расчеты выплат, копию контракта и паспорта, платежные документы и другие бумаги, которые требуются по конкретному делу, например, расписки об оплате съемного жилья, банковские выписки и пр.

Далее выжидаем 10 дней, которые закон предоставляет на ответ, и если реакции не последовало, смело обращаемся к судье с полной уверенностью, что иск не будет отклонен из-за несоблюдения досудебной процедуры.

Судебная процедура

Отсутствие положительного исхода дает право на взыскание неустойки с застройщика через арбитраж или обращения в районный орган общей юрисдикции по своему месту регистрации, юрадресу девелопера или новостройки. Важно правильно определить инстанцию для предъявления требований, и здесь снова не помешает юридическая консультация.

Можно подать не только индивидуальный, но и групповой иск о взыскании неустойки с застройщика, и тогда шансы на победу многократно увеличиваются, но процедура обычно занимает больше времени, так как рассматриваться будет дело каждого обратившегося. Во всех случаях ответчиком выступает именно строительная фирма, несмотря на то, что в соглашении могут фигурировать другие юрлица.

Юридически грамотное обоснование искового заявления о взыскании и соблюдение процессуальных стандартов во многом обеспечивает успешный исход дела.

Иск о взыскании по ДДУ подкрепляется такими копиями, как:

  • соглашение ДУ;
  • платежки по аренде;
  • претензионная бумага;
  • доказательства убытков из-за нарушения сроков.

Узнайте прямо сейчас, какие документы следует собирать вам, по номеру 8 (495) 532-48-80. Если исковое заявление базируется на нарушении потребительских прав и содержит требование на выплату до миллиона рублей, то на основании ст.333-36 (ч.3) НК госпошлина не оплачивается. Уточнить, когда заплатить госпошлину нужно, вы также можете у наших юристов.

Рассмотрение дела в первой инстанции обычно длится 2-3 месяца, но стоит приготовиться к тому, что противник будет затягивать разбирательство или подаст апелляцию, и в эти моменты юрпомощь оказывается бесценной. Обжаловать решение разрешается в 30-дневный срок. Если исковая давность просрочена, то постановление вступает в силу. 

Поможем каждому участнику долевого строительства! Если вы оказались в непростой ситуации, вам нужно только позвонить!

Калькулятор стоимости юридических услуг

1

Услуги предоставляются

2

Ваш вопрос в отрасли

3

Сумма ваших требований

4

Вам требуется

5

Форма обратной связи

Требования

Сумма

руб.

(единоразовый выезд юриста в суд)

Заполните поле имя и номер телефона юрист подскажет вам сроки и обьем работ по вашему вопросу

Спасибо за заполнение формы!
Юрист свяжется с Вами в течении 15 минут.

Получите бесплатную консультацию

Наши юристы проконсультируют
Вас по любым интересующим вопросам

Получить консультацию

Не нашли ответ на наш вопрос, спросите у юриста 8 (495) 532-48-80
звонок бесплатный

Юристов онлайн
Получить консультацию