Оформление договора купли продажи недвижимости в Москве

Чтобы обезопасить себя от мошенников или недобросовестных продавцов-покупателей, пройдите через оформление договора купли-продажи квартиры, дома или коммерческого объекта плечом к плечу с надежным союзником – юристом по недвижимости.

Бесплатные консультации и комплексная поддержка

Опытная команда Правового центра «Прайд» проработает текст соглашения или проверит представленный на подпись, а также обеспечит комплексное юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости различного назначения.

Напомним, что с 2017 года некоторые случаи оформления договора на участок или жилье требуют обязательного нотариального заверения. Речь идет о следующих случаях:

• отчуждение долевой собственности;
• отчуждение, если собственников значатся малолетние дети или недееспособные лица;
• покупка жилплощади в долевую собственность супругами (если нет брачного контракта).

Профессиональное юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или других жилых и коммерческих помещений включает:

• проверку юридической чистоты выставленного на рынок недвижимого имущества;
• экспертную оценку рисков при оформлении сделки;
• взаимодействие с инстанциями и госорганами, в том числе получение разрешения у органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников;
• сбор всё документации;
• личное присутствие при проведении сделки;
• консультирование на всех этапах сотрудничества.

Позвоните и проконсультируйтесь бесплатно прямо сейчас! Обращение не накладывает на вас никаких обязательств, и после получения бесплатных ответов вы сможете принять решение о дальнейшем сотрудничестве.

Обратите внимание!

Даже если вы абсолютно уверены, внимательно изучите представленную документацию, а при малейших сомнениях попросите специалиста проверить необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры, дома или другого имущества.

Обязательно нужно дать экспертную оценку:

• свидетельству государственной регистрации собственности/выписку за последние 3 месяца г. из ЕГРП;
• правоустанавливающим бумагам (договор, свидетельство о наследовании);
• справкам из диспансеров – наркологического и психоневрологического;
• письменному согласию супруга/супруги (при наличии).

Кроме этого, перед оформлением договора купли-продажи недвижимости не помешает запросить:

• справку из Росреестра, которая продемонстрирует цепочку предыдущих фактов оформления договора купли-продажи земельного участка или строения;
• подробную выписку из домовой книги – следует изучить, кто проживал и по каким причинам выписан; особенное внимание уделяется несовершеннолетним – куда они выписаны и каков их возраст на текущий момент; сложности возникают и при снятых с регистрации осужденных;
• при приобретении объекта, доставшегося по наследству, важен срок владения: если он менее 3 лет, то нужно ознакомиться с материалами наследственного дела;
• техпаспорт БТИ – он покажет, производились ли в помещении перепланировки и были ли они узаконены.

Настаивайте, чтобы все недостающие бумаги продающий получал в присутствии вашего доверенного лица – адвоката Правового центра «Прайд».

Особенности процедуры

Прежде всего, нужно определиться: аванс или задаток будет передан. Позвоните бесплатно и узнайте разницу между авансом и задатком, а также о плюсах и минусах каждого из вариантов. После решения этого момента составляется предварительное соглашение и вносится необходимая сумма.

Следующий порядок оформления продажи недвижимости таков:

• определение банка;
• аренда ячейки и размещение в ней денег (ключ остается у покупателя до момента регистрации права владения);
• составление договора купли-продажи;
• передача ключа в обмен на расписку при сотруднике банка;
• продавец предъявляет бумаги о купле-продаже, ключ, паспорт и забирает деньги.

Помните, что на каждом этапе существует множество нюансов, учесть которые без опыта и знаний чрезвычайно сложно. Именно поэтому цена оформления договора купли-продажи недвижимости, в которую входит и всеобъемлющая помощь юриста, покажутся вполне закономерной платой за минимизацию рисков.

Многие из наших доверителей интересуются, кто оплачивает оформление? Большая часть расходов ложится на плечи продавца, но вознаграждение для юрисконсульта закладывает в бюджет тот, кто пользуется его услугами.

Не попадайтесь в ловушки!

Рынок недвижимого имущества – один из наиболее рискованных. Связано это с возможностями получения большой маржи, что автоматически привлекает нечистых на руку продавцов. Хотите получить гарантированную защиту? Тогда поручите услуги по оформлению договора купли-продажи квартиры опытному юристу.

Как показывает практика, сегодня наиболее распространены несколько мошеннических схем.

Будьте осторожны, если продавец настаивает на задатке, а при составлении договора включает пункт о том, что уплаченные деньги не возвращаются, если покупатель сам откажется от приобретения. Скорее всего, через некоторое время всплывут обстоятельства, которые вынудят отказаться. Со стороны закона никаких нарушений нет, ведь все формальности соблюдены, есть соглашение и состав преступления отсутствует, но в итоге вы лишь потратите время, деньги и нервы.

Нас часто спрашивают, зачем проверять перед покупкой квартиры ее чистоту, если представлены все бумаги? Во-первых, процедура позволяет защититься от «неожиданных наследников» и прочих претендентов, о которых продавец «забудет» упомянуть. Во-вторых, наряду с наследниками, которые действительно имеют право, действуют и аферисты, которым удается доказать факт родства в суде (обычно если настоящие наследопреемники отбывают тюремный срок), а затем отсудить у нового собственника жилье. В ходе работы адвокат проверит полную биографию земли или здания – кто и когда им владел, на каких основаниях, как долго, передавался ли он в дар, по наследству и пр.

Наконец, часто недостаточно внимательно изучить представленный пакет документов. В нашей практике были случаи, когда «дельцы» представляли судебные решения, заверенные нотариусом завещания, свидетельства владельцев, в которых обычный человек вряд ли усмотрел бы признаки подделки. Например, следует не только проверить соответствие печати и подписи на бумаге с реальными данными указанного нотариуса, но и убедиться, что бумага внесена в реестр.

Каждому участнику сделки рекомендуем насторожиться при таких фактах, как:

• стоимость ниже рыночной на 20% и более – незаконно оформленное наследство обычно стараются сбыть побыстрее, для чего цена максимально снижается;
• частая смена собственников – еще один признак возможного мошенничества: если в течение 3 лет было осуществлено хотя бы два перехода права собственности, советуем не заключать соглашение без консультации юриста.

Сколько стоит оформление купли-продажи земли или жилья в 2019 году?

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в Правовом центре «На Тверской» ничтожно мала по сравнению со страховкой от рисков, которую вы получаете.

Но без знания подробностей вашей ситуации невозможно сказать, какой будет окончательная стоимость оформления. Она формируется из нескольких составляющих, необходимость которых определяется конкретикой:

• нотариальные услуги: госпошлина, пенсионный и военный сбор, налог на прибыль, а также работа самого нотариуса;
• юридическая помощь: первичная консультация – бесплатная, размер последующего вознаграждения зависит от объемов работы и сложности дела;
• и продавец, и покупатель, и объект торгов находится в одном населенном пункте или требуются командировки;
• результаты независимой оценки, установившей размер рыночной цены.

Позвоните и узнайте актуальный размер госпошлины на текущий момент и сколько стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – цена будет озвучена после анализа изложенных подробностей.

Хотите получить надежную страховку, не рисковать деньгами и собственным спокойствием? Звоните или задавайте вопрос через онлайн-форму на сайте!